「外壁のタイルが浮いていないか心配」「建築基準法の定期報告で外壁調査が必要になった」——そんなとき、足場を組まずにドローンの赤外線カメラで外壁全体を短時間・低コストで調査できるのをご存じでしょうか。この記事では、ドローン赤外線外壁調査の仕組み・費用相場・従来工法との違いを、千葉県でドローン建物調査を行うジャパンイノベーション株式会社がわかりやすく解説します。
ドローン赤外線外壁調査とは？
ドローン赤外線外壁調査とは、赤外線サーモグラフィカメラを搭載したドローンを飛ばし、建物の外壁を非接触・非破壊で撮影・記録する調査方法です。外壁の表面温度の違いを画像化することで、目視では分からないタイルやモルタルの浮き・剥離を面的に把握できます。足場や高所作業車が不要なため、マンション・ビル・戸建てまで幅広い建物に対応できるのが特長です。
なぜ今、外壁調査が必要なのか（建築基準法12条の定期報告）
一定規模以上の建物には、建築基準法第12条にもとづく定期報告（外壁の全面打診等調査）が義務づけられています。タイル外壁などの落下は重大な事故につながるため、外壁の浮き・剥離を定期的に確認することが求められています。ドローンによる赤外線調査は、この定期報告の調査手法のひとつとして活用が広がっています。
※定期報告の対象や、ドローン赤外線調査が適用できるかは、建物の条件・仕上げ材・自治体の運用によって異なります。最終的な判断は、お住まいの自治体の建築指導課（特定行政庁）や、建築士・特定建築物調査員などの資格者にご確認ください。
従来の足場・打診調査との違い
これまでの外壁調査は、足場を組んで作業員が壁面をハンマーで叩く「打診調査」が主流でした。ドローン赤外線調査と比べると、費用・工期・安全性の面で大きな違いがあります。
| 比較項目 | ドローン赤外線調査 | 従来の足場・打診調査 |
|---|---|---|
| 足場 | 不要 | 必要（別途費用が発生） |
| 工期 | 短い（1棟あたり数時間〜） | 長い（数日〜数週間） |
| 費用 | 低コスト | 足場代を含め高額になりやすい |
| 安全性 | 高所作業がなく安全 | 高所作業のリスクがある |
| 調査範囲 | 外壁を面的に把握 | 手の届く範囲が中心 |
特に「足場代」がかからない点は大きく、マンションやビルほどコスト削減の効果が出やすくなります。
ドローン赤外線調査でわかること
赤外線サーモグラフィ＋高解像度カメラの組み合わせで、次のような劣化・不具合を確認できます。
- タイル・モルタルの浮き、剥離（落下の予兆）
- ひび割れ（クラック）
- 雨漏り・漏水につながる水の侵入
- 断熱の不良や施工ムラ
調査結果は写真・データとともに報告書にまとめてお渡しするため、修繕計画やオーナー様への説明にもそのままご活用いただけます。
ドローン外壁調査の費用相場と当社の料金
ドローンによる外壁の赤外線調査の相場は、おおよそ1平米あたり150〜450円程度が目安です（建物の規模・形状・仕上げ材により変動します）。当社ジャパンイノベーションの料金は次のとおりです。
| 調査メニュー | 料金 |
|---|---|
| 外壁 可視光カメラ調査 | 300円/㎡〜（最低 50,000円〜） |
| 外壁 赤外線カメラ調査 | 400円/㎡〜（最低 80,000円〜） |
| 戸建て屋根調査 | 一式 30,000円〜 |
※上記のほか、現地までの出張費が距離に応じて別途発生します。大型物件は面積に応じてお見積もりいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
調査の流れ（お問い合わせから報告書まで）
- お問い合わせ・ご相談（建物の所在地・規模・お困りごとをお伝えください）
- お見積もり（面積や現地条件をふまえて金額をご提示）
- 現地調査（ドローンで外壁を撮影・赤外線で記録）
- 報告書の作成・納品（写真・データ・所見をまとめてお渡し）
自社開発のAI解析アプリも強みです
ジャパンイノベーションは、ドローン画像の解析・報告書作成を行うAIアプリを自社開発しています。アプリ開発も手がける会社ならではの技術力を、建物調査にも活かしています。（タイルの浮き・剥離などの最終的な確認は、人の目で行います）
千葉県で外壁調査をご検討の方へ
ジャパンイノベーション株式会社は、千葉県千葉市稲毛区を拠点に、千葉県を中心に、東京都・神奈川県・埼玉県・茨城県にも対応しています（出張費は距離に応じて別途）。災害時には全国への出張調査も承ります。「外壁のタイルが心配」「定期報告のために外壁調査を頼みたい」といったご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
お電話：043-356-0200
足場いらず・スピーディ・報告書付きのドローン外壁調査で、建物の安全を空から見守ります。